温岭律师——四二一解读

　　随着社会经济的发展和人们思想观念的改变，离婚已经成为一种日益普遍的现象。在离婚过程中，夫妻双方不仅要面临情感上的痛苦，还要面对财产分割等重要问题。其中，离婚房屋按揭的问题尤为重要，因为房屋通常是夫妻双方最大的资产之一。本文将就离婚房屋按揭的相关问题进行探讨。接下来将由温岭律师为您介绍相关方面的知识,具体情况赶紧跟着温岭律师一起来看看吧！

　　一、离婚房屋按揭的定义

　　离婚房屋按揭是指夫妻双方购买房屋时所签订的按揭合同。按揭合同通常由购房人、银行和房屋开发商签订，其中购房人为夫妻双方之一或双方共同。按揭合同规定了房屋的购买价格、首付款、贷款金额、贷款期限、利率等各项细节，同时也规定了双方的还款方式和权利义务。

　　二、离婚房屋按揭的分割方式

　　离婚房屋按揭的分割方式主要取决于夫妻双方是否能够达成协议。如果夫妻双方能够达成协议，可以根据他们的协议进行分割。但如果夫妻双方无法达成协议，则需要根据法律规定进行分割。

　　1. 夫妻双方协议分割

　　如果夫妻双方能够达成协议，可以根据他们的协议进行分割。按照协议，夫妻双方可以选择以下几种方式进行分割：

　　(1)一方买断另一方的权益。即一方将房屋的全部权益买断，让另一方放弃自己在房屋中的所有权益。

　　(2)双方共同出售房屋。即双方协商出售房屋，将所得的资金按比例分配。

　　(3)一方出售自己的权益。即一方出售自己在房屋中的所有权益，让另一方继续持有房屋。

　　2. 根据法律规定分割

　　如果夫妻双方无法达成协议，则需要根据法律规定进行分割。根据我国《婚姻法》的规定，夫妻离婚时，应依照下列原则对共同财产进行分割：

　　(1)离婚时共同财产应当均分;

　　(2)一方对共同财产的增值部分，应当给予对方补偿;

　　(3)一方有特殊事由需要占有共同财产的，应当给予对方适当补偿。

　　在离婚房屋按揭的分割中，如果夫妻双方都是按揭合同的共同借款人，则可以选择以下几种方式进行分割：

　　(1)一方买断另一方的权益。即一方将房屋的全部权益买断，让另一方放弃自己在房屋中的所有权益。在这种情况下，另一方应当获得与自己在房屋中所占份额相应的房款。

　　(2)双方共同出售房屋。即双方协商出售房屋，将所得的资金按比例分配。在这种情况下，两个人应当按照他们在房屋中所占份额的比例来分配所得资金。

　　(3)一方出售自己的权益。即一方出售自己在房屋中的所有权益，让另一方继续持有房屋。在这种情况下，出售方应当获得与自己在房屋中所占份额相应的房款。

　　需要注意的是，如果夫妻双方在按揭合同中签署了连带责任条款，则在一方无法按时还款或者拒绝偿还贷款的情况下，银行有权向另一方追缴欠款。因此，在离婚房屋按揭的分割中，夫妻双方应当注意自己的债权债务关系，避免因此产生不必要的纠纷。

　　三、离婚房屋按揭的补偿问题

　　在离婚房屋按揭的分割中，如果一方占有房屋而另一方未得到应有的补偿，就会产生补偿问题。根据我国《婚姻法》的规定，夫妻离婚时，一方对共同财产的增值部分，应当给予对方补偿。因此，在离婚房屋按揭的分割中，如果一方占有房屋而另一方未得到应有的补偿，就需要进行补偿。

　　补偿的计算方式通常取决于夫妻双方的协议或者法院的判决。如果夫妻双方能够达成协议，可以根据他们的协议进行补偿。但如果夫妻双方无法达成协议，则需要根据法律规定进行补偿。在计算补偿金额时，应该考虑到房屋的市场价值、按揭贷款余额、还款期限、利率等各种因素，确保补偿金额合理公正。

　　四、离婚房屋按揭的继承问题

　　在夫妻离婚后，如果其中一方去世，房屋按揭的继承问题就会产生。根据我国《继承法》的规定，夫妻之间的共同财产，包括房屋按揭，应当按照继承法的规定进行继承。具体继承顺序为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。但如果配偶和子女都已经去世，则继承权应当由父母或者兄弟姐妹行使。

　　需要注意的是，在离婚房屋按揭的继承问题中，如果继承人不能够承担按揭还款责任，就会产生财产纠纷。因此，在购房时，夫妻双方应当考虑到这种情况，尽可能制定详细的遗嘱或者继承协议，确保房屋按揭得到合理的继承和处理。

　　以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询温岭律师,温岭律师会为大家进行专业的解答。