温岭律师——四二一解读

　　导读：本文介绍房产中介的陷阱和注意事项，在房屋买卖通过中介购买二手房的时候，需要注意不要把房款交给中介，明确违约责任，签好中介委托合同等各种事项。随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。

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　　购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿，自己要通过向权威机关多方求证，来证实中介的话正确与否。例如：房屋交易中心、公积金中心、银行等等。再就是多向几位已购房的朋友请教，如果无法求证的就要白纸黑字写清楚，尤其是明确违约责任。

　　一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介

　　目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。

　　另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

　　有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。

二、交购房定金要慎重

　　需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。