温岭律师——四二一解读

　　核心内容：常见的引发二手房发生纠纷的原因有哪些?如何可以避免二手房买卖发生纠纷?下面。

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　　一、引起二手房买卖纠纷的原因

　　二、如何避免二手房买卖纠纷

正文：

　　【引起二手房买卖纠纷的原因】

　　其实，在现实中的二手房买卖过程中，可能会因为种种原因而引发纠纷，比如：

　　1、租客骚扰卖房是纠纷多发地带，部分法院在买卖双方都已经过户后又以侵害租客优先购买权为由判决买卖合同无效，虽然最新司法解释已明确规定租客不能再以此为由要求确认合同无效了，但租客的优先购买权仍然存在，卖方应在签约前取得租客放弃优先购买权的书面证明。

　　2、房价快速飙升，业主毁约频现，其中毁约成本低、维权成本高是当事人毁约的根本原因，受中介工作人员知识所限，很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低，无法保障守约方的合法权益。

　　3、炒房客ABC单容易导致卖方权益受损，ABC单是卖方不知情情况下的一房两卖，产生的根本原因在于卖方做全权委托公证时未指明买受人，导致业主与炒房客签订买卖合同后，炒房客又以其受托人名义与实际买家签订买卖合同，一旦一个合同发生纠纷，就会波及另外一个合同，卖方可能被真假两个买家同时起诉。