温岭律师——四二一解读

购房交了定金不签合同如何处理张某购买李某出售的二手房，张某交了2万元定金后，按双方的约定，李某应在20天内与张某签订购房合同。可李某收钱后却反悔了，并表示愿意返还张某2万元。请问，张某能向法院起诉请求判令李某签订购房合同吗？ 【评析】 签订房屋买卖合同，涉及到当事人的财产权益，是否出卖和签订合同，房屋产权人有最终决定权。因此，如果李某不愿意签订房屋买卖合同，张某不能起诉请求法院判令李某履行签约。即使起诉，法院依法不会支持张某的诉求。 最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝定金主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”如果张某和李某商定以交付定金为签订买卖房屋合同的条件，李某收取定金后不履行签约义务，张某有权要求他双倍返还定金。