温岭律师——四二一解读

　　房屋租赁登记办事指南，本文提供房屋租赁登记办理对象资格，办理材料，办理程序，收费标准以及办事依据等内容，全面指导如何办理房屋租赁登记。

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房屋租赁知识介绍

　　什么情况下房屋租赁合同无效

房屋租赁合同范本

申办对象资格：

　　房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

申办材料：

(1)书面租赁合同;

　　(2)房屋所有权证书;

　　(3)当事人的合法证件;

　　(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。

办理程序：

　　我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序：

　　1.登记申请。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　2.主管部门对租赁合同进行审核。审核的内容主要包括：第一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;第二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;第三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备;第四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;第五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。

　　3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

收费标准及依据：

　　依据陕西省物价局、建设厅陕价费调发(2002)62号《关于规范房屋交易手续费有关问题的通知》规定，房屋租赁手续费由出租人承担：1、住宅租赁手续费按套收取，每套住房收取登记费100元，不成套的减半收取;非住宅租赁手续费按建筑面积收取，500平方米以下每件收取登记费150元，500平方米以上每件收取登记费200元。